دراسة حالة : الإستثمار العقاري
شقق كينيدي – مبنى سكني متعدد الأسر الإستثمار في المباني متعددة الأسر في الولايات المتحدة

لمحة عامة عن الإستثمار

استطاع بنك لِشا في أكتوبر 2021 التّخارج بنجاح من شقق كينيدي، وهو ثاني إستثمار عقاري له في الولايات المتحدة الأمريكية منذ تغييره لنموذج عمله وتفعيله برنامجه العقاري المتوافق مع الشريعة الإسلامية.

استحوذ بنك لِشا في مايو 2018 على حصة 99% في مشروع شقق كينيدي، وهو مبنى سكني متعدد الأسر مكوّن من 374 وحدة من الفئة أ. يقع مشروع شقق كينيدي في دانبري، وهي مدينة مزدهرة ومتنوعة في ولاية كونيتيكت الغربية، وقد تم بناؤه في عام 2016 على مسافة قريبة من محطة قطار دانبري مترو نورث.

شَهدت شقق كينيدي تخارجاً ناجحاً بعد 3.25 سنوات من الشراء الأولي حيث حقق المستثمرون رأس مالهم بالكامل بالإضافة إلى ما يقرب 12٪ كقسائم سنوية لعام 2021 بعد التوزيع المستمر بنسبة 8٪ سنوياً. واستطاع بنك لِشا مع شقق كينيدي تحقيق هدفه الإستثماري لمدة 5 سنوات بإعادة كل رأس المال والأرباح إلى المستثمرين من خلال تحقيق معدل عائد داخلي بلغ 9.5٪ صافٍ من جميع الرسوم والتكاليف والضرائب، وهو أعلى من الهدف الذي كان محدداً.

الإستثمار شقق كينيدي
القطاع العقارات
البلد الولايات المتحدة الأمريكية
النوع مبنى سكني متعدد الأسر
تاريخ التشييد 2016
عدد الوحدات 374
تسويق البيع مفاوضات خارج السوق
شقق كينيدي – مبنى سكني متعدد الأسر الإستثمار في المباني متعددة الأسر في الولايات المتحدة
شقق كينيدي – مبنى سكني متعدد الأسر الإستثمار في المباني متعددة الأسر في الولايات المتحدة

المعلومـات الـواردة فـي هـذا العـرض التقديمـي سـرية للغايـة ومعـدة لاسـتهلاك المتلـقي المقصود فقط. المعلومــات الــواردة ههنــا مخصصــة حصــراً لتوفير المستجدات والمعلومات العامة، ولا تشــكل عمليــة بيــع أو عــرض لمنتجــات اســتثمارية، كمــا أنهــا لا تشــكل عملية بيع أو عرض لمنتجات استثمارية، كما أنها لا تشكل مشورة اســتثمارية ولا يجــب أن تكــون دليــلاً موثوقــاً بــه لــلأداء المســتقبلي. نحــذر المتلقـي مـن اتخـاذ قـرارات اسـتثمارية بنـاءً علـى هـذه المعلومـات ونطلـب منـه الحصـول على رأي استثماري وقانوني من مستشار مالي / استثماري مرخص.

تحتــوي بعــض المعلومــات الــواردة فــي هــذا العــرض التقديمــي علــى “معلومــات استشــرافية”، بمــا فــي ذلــك “المعلومــات الماليــة ذات المنحــى المســتقبلي” و”التوقعــات الماليـة”، بموجـب القوانيـن السـارية (يشـار إليهـا مجتمعـة ههنـا بلفـظ البيانـات أو البيانـات التطلعيــة). باســتثناء بيانــات الحقائــق التاريخيــة، تشــكل المعلومــات الــواردة هنــا بيانــات تطلعيـة وقـد تشـمل، علـى سـبيل المثـال لا الحصـر، (1) الأداء المالـي المتوقـع للاسـتثمار، (2) إتمـام بيـع الأسـهم عنـد اكتمالهـا واسـتخدام حصيلتهـا، (3) التطـور المتوقـع للاستثمار وأنشطة الأعمال ذات الصلة والمشروعات والمشاريع المشتركة ,(4) تنفيــذ أهــداف الاسـتثمار واسـتراتيجية النمـو، وآفـاق النمـو العالمـي، (5) التحديثـات والتطـورات المتعلقـة بتمويــل الاســتثمار مــن طــرف ثالــث، (6) اتمــام أنشــطة الاســتثمار الحالــة والتــي هــي قــيد التطويــر أو المراعــاة؛ (7) متطلبــات الســيولة ورأس المــال العامــل ورأس المــال المستقبلية.

تــم توفيــر البيانــات التطلعيــة للســماح للمســتثمرين الحالييــن والمحتمليــن بفهــم توضيحـات الإدارة وآرائهـا فيمـا يتعلـق بمسـتقبل هـذا الاسـتثمار ليتمكنـوا مـن اسـتخدام ً هـذه الأفـكار والآراء كعامـل فـي تقييـم الاسـتثمار، دون أن تكـون دليـلاً يعـول عليـه لـلأداء المســتقبلي لهــذا الاســتثمار. لا تشــكل هــذه البيانــات ضمانــات لــلأداء المســتقبلي ولا ُ يجـب الاعتمـاد عليهـا. يشـار إلـى أن هـذه البيانـات التطلعيـة تنطـوي علـى مخاطـر وشـكوك معروفـة وغيـر معروفـة، ممـا قـد يتسـبب فـي اختـلاف الأداء الفعلـي والنتائـج الماليـة في ً الفتــرات المســتقبلية اختلافــا ً ماديــا عــن أي توقعــات لــلأداء المســتقبلي أو أي نتيــجة ً أشــارت إليهــا هــذه البيانــات التطلعيــة صراحــة ً أو ضمنــا. علــى الرغــم مــن أن البيانــات التطلعيــة الــواردة فــي هــذا العــرض التقديمــي تســتند إلــى مــا تــرى الإدارة أنــه افتراضــات ً معقولـة وفقـا للمعلومـات التـي يقدمهـا الاسـتثمار المسـتهدف، لا يتوافـر أي ضمـان بـأن ً البيانــات التطلعيــة دقيقــة، لأن النتائــج الفعليــة والأحــداث المســتقبلية قــد تختلــف ماديــا عـن تلـك المتوقعـة فـي مثـل هـذه البيانـات. ولا يلتـزم البنـك بتحديـث البيانـات التطلعيـة ً عندمــا تتغيــر الظــروف أو تقديــرات الإدارة أو آراءهــا، إلا وفقــا لمــا تقتضيــه القوانــين السـارية ذات الصلـة. نوصـي القـارئ بعـدم الاعتمـاد علـى البيانـات التطلعيـة بشـكل غيـر سائغ.

وفيمـا يسـعى البنـك إلـى ضمـان صحـة المعلومـات المقدمـة، فإنـه ليـس مسـؤولاً عـن أي أخطـاء أو إغفـالات أو نتائـج مسـتخلصة مـن اسـتخدام هـذه المعلومـات، كمـا أنـه لـن يقـدم  أي ضمانات أو إقرارات بناء على المعلومات الواردة بموجبه.

Skip to toolbar Log Out